Почему покупателям жилья следует пройти проверку канализации

При покупке дома многие покупатели жилья упускают из виду канализационный отвод, проходящий под землей дома. Это труба, по которой сточные воды из домашних туалетов, раковин, душевых, прачечных и напольных стоков попадают в городскую или районную канализационную линию.

По словам Трэвиса Пулсара, вице-президента по операциям HomeGuard, лицензированной сантехнической компании, сертифицированной в области проверок трубопроводов, боковых стенок и колодцев, это важная труба, которую нельзя игнорировать.

Эта труба может повлиять на окружающую среду и местные водные пути, а ее ремонт может оказаться дорогостоящим, поэтому домовладельцам следует обратить внимание на состояние канализационного отвода их собственности, заявил Пульсар на недавнем собрании Ассоциации риэлторов долины, посвященном проверке канализации.

Большинство канализационных отводов обычно имеют диаметр 3 или 4 дюйма и сделаны из глины, чугуна или пластика. Труба состоит из двух частей: верхняя отводящая часть, которая проходит от дома до конца границы участка, и нижняя отводящая часть, которая проходит от границы участка до общественной полосы отвода или улицы, где она соединяется с городом или улицей. окружная канализационная линия.

Пульсар сообщил, что в ряде городов перед продажей дома требуется проверка канализационных труб. Правила различаются в зависимости от города. Стоимость и ответственность за ремонт или замену также зависят от города.

В некоторых городах, таких как Морган-Хилл, ответственность за обслуживание, ремонт и замену всей канализационной линии лежит на домовладельце.

В других городах, таких как Пало-Альто, домовладелец несет ответственность за ремонт или замену верхней части канализационной трубы, проходящей под его собственностью, а город несет ответственность за нижнюю часть общественной полосы отвода. Это означает, что если нижняя линия будет повреждена, город ее отремонтирует; однако, если проблема связана с верхней линией, ответственность за ремонт несет владелец недвижимости.

Домовладельцы в Пало-Альто также несут ответственность за общее обслуживание всей трубы, соединяющей их дом или здание с большой городской канализационной магистралью. Это включает в себя поддержание доступности канализационных очистных сооружений – точек доступа, где можно обслуживать отводы канализации. По словам Пульсара, в городах обычно требуется провести две уборки на территории: одну в пределах 5 футов от дома и одну рядом с границей участка.

Пало-Альто, Вудсайд, Маунтин-Вью, Менло-Парк и многие другие города Среднего полуострова не требуют проверки боковой канализации.

Пульсар сказал, что независимо от того, требует ли город проверки, рекомендуется провести ее до продажи недвижимости, чтобы продавцы и покупатели знали о любых потенциальных проблемах, которые могут возникнуть с боковой канализационной трубой дома.

По его словам, дефекты могут привести к просачиванию сточных вод в почву или переливу в общественную канализационную систему. Повреждение может быть вызвано засорением, проникновением корней, которые могут создать трещины в трубе, смещением или коррозией.

Pulsar отметил, что тип используемой трубы может иметь значение. Если дом был построен до или примерно в 1960-х годах, его трубы, вероятно, сделаны из глины, которая хрупкая и склонна к растрескиванию или разрушению в местах стыков. Чугунные трубы использовались в 1970-х годах. Пластиковые трубы использовались в 1980-х годах и являются лучшими и наиболее долговечными.

«Ремонт или замена канализационного отвода — очень большая и дорогая задача», — сказал Пульсар.

Не каждый сантехник может проверить канализационный отвод. В некоторых городах проверка разрешена только сертифицированной фирмой.

Стоимость замены канализационной линии обычно составляет от 3000 до 6000 долларов, но в зависимости от площади, типа почвы, длины трубы и других факторов она может легко стоить более 10 000 долларов.

«Это дорогостоящая тема, поэтому важно предусмотреть ее заранее», — сказал Пульсар.

Советы по поддержанию чистоты канализационной трубы:

• Держите деревья и кусты подальше от канализационной линии.

Деревья и кусты, посаженные слишком близко к канализационной линии, могут затруднить обслуживание. Более того, их корни могут прорастать в трубы, засорять их и даже разрушать.

• Не смывайте салфетки и другие средства гигиены в унитаз.